Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 820 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 613,18 € | 99 613,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 858 € / mois | 284 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 105 600 € | 14 925 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 500 € | 14 165 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 820 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 820 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 706 723,36 € | 488 634,80 € | 13 113 276,64 € |
| Année 2 | 732 735,51 € | 462 622,65 € | 12 380 541,13 € |
| Année 3 | 759 705,08 € | 435 653,08 € | 11 620 836,05 € |
| Année 4 | 787 667,32 € | 407 690,84 € | 10 833 168,73 € |
| Année 5 | 816 658,75 € | 378 699,41 € | 10 016 509,98 € |
| Année 6 | 846 717,24 € | 348 640,92 € | 9 169 792,74 € |
| Année 7 | 877 882,14 € | 317 476,02 € | 8 291 910,60 € |
| Année 8 | 910 194,08 € | 285 164,08 € | 7 381 716,52 € |
| Année 9 | 943 695,32 € | 251 662,84 € | 6 438 021,20 € |
| Année 10 | 978 429,63 € | 216 928,53 € | 5 459 591,57 € |
| Année 11 | 1 014 442,38 € | 180 915,78 € | 4 445 149,19 € |
| Année 12 | 1 051 780,68 € | 143 577,48 € | 3 393 368,51 € |
| Année 13 | 1 090 493,24 € | 104 864,92 € | 2 302 875,27 € |
| Année 14 | 1 130 630,69 € | 64 727,47 € | 1 172 244,58 € |
| Année 15 | 1 172 244,58 € | 23 112,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 820 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 382 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 105 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 500 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.