Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 920 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 333,97 € | 100 333,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 042 € / mois | 286 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 600 € | 15 033 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 000 € | 14 268 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 920 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 920 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 711 837,14 € | 492 170,50 € | 13 208 162,86 € |
| Année 2 | 738 037,52 € | 465 970,12 € | 12 470 125,34 € |
| Année 3 | 765 202,22 € | 438 805,42 € | 11 704 923,12 € |
| Année 4 | 793 366,79 € | 410 640,85 € | 10 911 556,33 € |
| Année 5 | 822 568,01 € | 381 439,63 € | 10 088 988,32 € |
| Année 6 | 852 844,03 € | 351 163,61 € | 9 236 144,29 € |
| Année 7 | 884 234,40 € | 319 773,24 € | 8 351 909,89 € |
| Année 8 | 916 780,15 € | 287 227,49 € | 7 435 129,74 € |
| Année 9 | 950 523,79 € | 253 483,85 € | 6 484 605,95 € |
| Année 10 | 985 509,45 € | 218 498,19 € | 5 499 096,50 € |
| Année 11 | 1 021 782,79 € | 182 224,85 € | 4 477 313,71 € |
| Année 12 | 1 059 391,24 € | 144 616,40 € | 3 417 922,47 € |
| Année 13 | 1 098 383,95 € | 105 623,69 € | 2 319 538,52 € |
| Année 14 | 1 138 811,81 € | 65 195,83 € | 1 180 726,71 € |
| Année 15 | 1 180 726,71 € | 23 279,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 920 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 040 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 668 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.