Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 670 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 905,62 € | 80 905,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 169 € / mois | 231 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 600 € | 14 763 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 750 € | 14 011 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 670 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 670 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 939,45 € | 501 927,99 € | 13 201 060,55 € |
| Année 2 | 486 733,03 € | 484 134,41 € | 12 714 327,52 € |
| Année 3 | 505 201,79 € | 465 665,65 € | 12 209 125,73 € |
| Année 4 | 524 371,32 € | 446 496,12 € | 11 684 754,41 € |
| Année 5 | 544 268,26 € | 426 599,18 € | 11 140 486,15 € |
| Année 6 | 564 920,15 € | 405 947,29 € | 10 575 566,00 € |
| Année 7 | 586 355,69 € | 384 511,75 € | 9 989 210,31 € |
| Année 8 | 608 604,52 € | 362 262,92 € | 9 380 605,79 € |
| Année 9 | 631 697,63 € | 339 169,81 € | 8 748 908,16 € |
| Année 10 | 655 666,97 € | 315 200,47 € | 8 093 241,19 € |
| Année 11 | 680 545,82 € | 290 321,62 € | 7 412 695,37 € |
| Année 12 | 706 368,66 € | 264 498,78 € | 6 706 326,71 € |
| Année 13 | 733 171,36 € | 237 696,08 € | 5 973 155,35 € |
| Année 14 | 760 991,06 € | 209 876,38 € | 5 212 164,29 € |
| Année 15 | 789 866,33 € | 181 001,11 € | 4 422 297,96 € |
| Année 16 | 819 837,27 € | 151 030,17 € | 3 602 460,69 € |
| Année 17 | 850 945,46 € | 119 921,98 € | 2 751 515,23 € |
| Année 18 | 883 234,02 € | 87 633,42 € | 1 868 281,21 € |
| Année 19 | 916 747,73 € | 54 119,71 € | 951 533,48 € |
| Année 20 | 951 533,48 € | 19 334,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 670 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 040 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.