Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 570 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 313,77 € | 80 313,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 375 € / mois | 229 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 600 € | 14 655 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 250 € | 13 909 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 570 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 570 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 509,00 € | 498 256,24 € | 13 104 491,00 € |
| Année 2 | 483 172,41 € | 480 592,83 € | 12 621 318,59 € |
| Année 3 | 501 506,06 € | 462 259,18 € | 12 119 812,53 € |
| Année 4 | 520 535,36 € | 443 229,88 € | 11 599 277,17 € |
| Année 5 | 540 286,73 € | 423 478,51 € | 11 058 990,44 € |
| Année 6 | 560 787,54 € | 402 977,70 € | 10 498 202,90 € |
| Année 7 | 582 066,26 € | 381 698,98 € | 9 916 136,64 € |
| Année 8 | 604 152,38 € | 359 612,86 € | 9 311 984,26 € |
| Année 9 | 627 076,54 € | 336 688,70 € | 8 684 907,72 € |
| Année 10 | 650 870,53 € | 312 894,71 € | 8 034 037,19 € |
| Année 11 | 675 567,38 € | 288 197,86 € | 7 358 469,81 € |
| Année 12 | 701 201,33 € | 262 563,91 € | 6 657 268,48 € |
| Année 13 | 727 807,93 € | 235 957,31 € | 5 929 460,55 € |
| Année 14 | 755 424,11 € | 208 341,13 € | 5 174 036,44 € |
| Année 15 | 784 088,18 € | 179 677,06 € | 4 389 948,26 € |
| Année 16 | 813 839,89 € | 149 925,35 € | 3 576 108,37 € |
| Année 17 | 844 720,49 € | 119 044,75 € | 2 731 387,88 € |
| Année 18 | 876 772,85 € | 86 992,39 € | 1 854 615,03 € |
| Année 19 | 910 041,40 € | 53 723,84 € | 944 573,63 € |
| Année 20 | 944 573,63 € | 19 192,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 570 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 468 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 840 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.