Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 620 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 609,70 € | 80 609,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 272 € / mois | 230 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 600 € | 14 709 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 500 € | 13 960 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 620 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 620 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 224,28 € | 500 092,12 € | 13 152 775,72 € |
| Année 2 | 484 952,79 € | 482 363,61 € | 12 667 822,93 € |
| Année 3 | 503 354,00 € | 463 962,40 € | 12 164 468,93 € |
| Année 4 | 522 453,43 € | 444 862,97 € | 11 642 015,50 € |
| Année 5 | 542 277,57 € | 425 038,83 € | 11 099 737,93 € |
| Année 6 | 562 853,93 € | 404 462,47 € | 10 536 884,00 € |
| Année 7 | 584 211,04 € | 383 105,36 € | 9 952 672,96 € |
| Année 8 | 606 378,54 € | 360 937,86 € | 9 346 294,42 € |
| Année 9 | 629 387,17 € | 337 929,23 € | 8 716 907,25 € |
| Année 10 | 653 268,85 € | 314 047,55 € | 8 063 638,40 € |
| Année 11 | 678 056,68 € | 289 259,72 € | 7 385 581,72 € |
| Année 12 | 703 785,11 € | 263 531,29 € | 6 681 796,61 € |
| Année 13 | 730 489,74 € | 236 826,66 € | 5 951 306,87 € |
| Année 14 | 758 207,68 € | 209 108,72 € | 5 193 099,19 € |
| Année 15 | 786 977,36 € | 180 339,04 € | 4 406 121,83 € |
| Année 16 | 816 838,70 € | 150 477,70 € | 3 589 283,13 € |
| Année 17 | 847 833,09 € | 119 483,31 € | 2 741 450,04 € |
| Année 18 | 880 003,56 € | 87 312,84 € | 1 861 446,48 € |
| Année 19 | 913 394,69 € | 53 921,71 € | 948 051,79 € |
| Année 20 | 948 051,79 € | 19 263,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 620 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 089 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.