Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 570 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 811,20 € | 97 811,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 398 € / mois | 279 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 600 € | 14 655 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 250 € | 13 909 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 570 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 570 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 693 938,88 € | 479 795,52 € | 12 876 061,12 € |
| Année 2 | 719 480,47 € | 454 253,93 € | 12 156 580,65 € |
| Année 3 | 745 962,18 € | 427 772,22 € | 11 410 618,47 € |
| Année 4 | 773 418,57 € | 400 315,83 € | 10 637 199,90 € |
| Année 5 | 801 885,56 € | 371 848,84 € | 9 835 314,34 € |
| Année 6 | 831 400,30 € | 342 334,10 € | 9 003 914,04 € |
| Année 7 | 862 001,42 € | 311 732,98 € | 8 141 912,62 € |
| Année 8 | 893 728,82 € | 280 005,58 € | 7 248 183,80 € |
| Année 9 | 926 624,04 € | 247 110,36 € | 6 321 559,76 € |
| Année 10 | 960 730,03 € | 213 004,37 € | 5 360 829,73 € |
| Année 11 | 996 091,32 € | 177 643,08 € | 4 364 738,41 € |
| Année 12 | 1 032 754,16 € | 140 980,24 € | 3 331 984,25 € |
| Année 13 | 1 070 766,42 € | 102 967,98 € | 2 261 217,83 € |
| Année 14 | 1 110 177,80 € | 63 556,60 € | 1 151 040,03 € |
| Année 15 | 1 151 040,03 € | 22 694,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 570 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 461 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.