Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 470 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 090,41 € | 97 090,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 213 € / mois | 277 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 600 € | 14 547 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 750 € | 13 806 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 470 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 470 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 825,08 € | 476 259,84 € | 12 781 174,92 € |
| Année 2 | 714 178,47 € | 450 906,45 € | 12 066 996,45 € |
| Année 3 | 740 465,02 € | 424 619,90 € | 11 326 531,43 € |
| Année 4 | 767 719,08 € | 397 365,84 € | 10 558 812,35 € |
| Année 5 | 795 976,30 € | 369 108,62 € | 9 762 836,05 € |
| Année 6 | 825 273,56 € | 339 811,36 € | 8 937 562,49 € |
| Année 7 | 855 649,16 € | 309 435,76 € | 8 081 913,33 € |
| Année 8 | 887 142,78 € | 277 942,14 € | 7 194 770,55 € |
| Année 9 | 919 795,58 € | 245 289,34 € | 6 274 974,97 € |
| Année 10 | 953 650,20 € | 211 434,72 € | 5 321 324,77 € |
| Année 11 | 988 750,93 € | 176 333,99 € | 4 332 573,84 € |
| Année 12 | 1 025 143,58 € | 139 941,34 € | 3 307 430,26 € |
| Année 13 | 1 062 875,73 € | 102 209,19 € | 2 244 554,53 € |
| Année 14 | 1 101 996,71 € | 63 088,21 € | 1 142 557,82 € |
| Année 15 | 1 142 557,82 € | 22 527,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 470 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 640 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 347 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 401 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.