Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 370 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 369,62 € | 96 369,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 029 € / mois | 275 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 600 € | 14 439 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 250 € | 13 704 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 370 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 370 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 711,32 € | 472 724,12 € | 12 686 288,68 € |
| Année 2 | 708 876,48 € | 447 558,96 € | 11 977 412,20 € |
| Année 3 | 734 967,87 € | 421 467,57 € | 11 242 444,33 € |
| Année 4 | 762 019,62 € | 394 415,82 € | 10 480 424,71 € |
| Année 5 | 790 067,04 € | 366 368,40 € | 9 690 357,67 € |
| Année 6 | 819 146,80 € | 337 288,64 € | 8 871 210,87 € |
| Année 7 | 849 296,90 € | 307 138,54 € | 8 021 913,97 € |
| Année 8 | 880 556,70 € | 275 878,74 € | 7 141 357,27 € |
| Année 9 | 912 967,09 € | 243 468,35 € | 6 228 390,18 € |
| Année 10 | 946 570,41 € | 209 865,03 € | 5 281 819,77 € |
| Année 11 | 981 410,55 € | 175 024,89 € | 4 300 409,22 € |
| Année 12 | 1 017 533,02 € | 138 902,42 € | 3 282 876,20 € |
| Année 13 | 1 054 985,05 € | 101 450,39 € | 2 227 891,15 € |
| Année 14 | 1 093 815,58 € | 62 619,86 € | 1 134 075,57 € |
| Année 15 | 1 134 075,57 € | 22 360,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 370 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 337 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.