Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 270 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 648,83 € | 95 648,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 845 € / mois | 273 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 600 € | 14 331 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 750 € | 13 601 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 270 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 270 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 597,54 € | 469 188,42 € | 12 591 402,46 € |
| Année 2 | 703 574,49 € | 444 211,47 € | 11 887 827,97 € |
| Année 3 | 729 470,74 € | 418 315,22 € | 11 158 357,23 € |
| Année 4 | 756 320,16 € | 391 465,80 € | 10 402 037,07 € |
| Année 5 | 784 157,79 € | 363 628,17 € | 9 617 879,28 € |
| Année 6 | 813 020,06 € | 334 765,90 € | 8 804 859,22 € |
| Année 7 | 842 944,63 € | 304 841,33 € | 7 961 914,59 € |
| Année 8 | 873 970,65 € | 273 815,31 € | 7 087 943,94 € |
| Année 9 | 906 138,62 € | 241 647,34 € | 6 181 805,32 € |
| Année 10 | 939 490,57 € | 208 295,39 € | 5 242 314,75 € |
| Année 11 | 974 070,14 € | 173 715,82 € | 4 268 244,61 € |
| Année 12 | 1 009 922,46 € | 137 863,50 € | 3 258 322,15 € |
| Année 13 | 1 047 094,36 € | 100 691,60 € | 2 211 227,79 € |
| Année 14 | 1 085 634,44 € | 62 151,52 € | 1 125 593,35 € |
| Année 15 | 1 125 593,35 € | 22 192,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 270 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 282 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.