Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 270 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 538,23 € | 78 538,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 995 € / mois | 224 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 600 € | 14 331 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 750 € | 13 601 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 270 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 270 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 217,75 € | 487 241,01 € | 12 814 782,25 € |
| Année 2 | 472 490,71 € | 469 968,05 € | 12 342 291,54 € |
| Année 3 | 490 419,02 € | 452 039,74 € | 11 851 872,52 € |
| Année 4 | 509 027,66 € | 433 431,10 € | 11 342 844,86 € |
| Année 5 | 528 342,37 € | 414 116,39 € | 10 814 502,49 € |
| Année 6 | 548 389,98 € | 394 068,78 € | 10 266 112,51 € |
| Année 7 | 569 198,25 € | 373 260,51 € | 9 696 914,26 € |
| Année 8 | 590 796,10 € | 351 662,66 € | 9 106 118,16 € |
| Année 9 | 613 213,46 € | 329 245,30 € | 8 492 904,70 € |
| Année 10 | 636 481,43 € | 305 977,33 € | 7 856 423,27 € |
| Année 11 | 660 632,29 € | 281 826,47 € | 7 195 790,98 € |
| Année 12 | 685 699,52 € | 256 759,24 € | 6 510 091,46 € |
| Année 13 | 711 717,96 € | 230 740,80 € | 5 798 373,50 € |
| Année 14 | 738 723,60 € | 203 735,16 € | 5 059 649,90 € |
| Année 15 | 766 753,97 € | 175 704,79 € | 4 292 895,93 € |
| Année 16 | 795 847,94 € | 146 610,82 € | 3 497 047,99 € |
| Année 17 | 826 045,85 € | 116 412,91 € | 2 671 002,14 € |
| Année 18 | 857 389,62 € | 85 069,14 € | 1 813 612,52 € |
| Année 19 | 889 922,67 € | 52 536,09 € | 923 689,85 € |
| Année 20 | 923 689,85 € | 18 768,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 270 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 395 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 061 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.