Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 220 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 242,31 € | 78 242,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 098 € / mois | 223 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 600 € | 14 277 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 500 € | 13 550 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 220 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 220 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 502,60 € | 485 405,12 € | 12 766 497,40 € |
| Année 2 | 470 710,45 € | 468 197,27 € | 12 295 786,95 € |
| Année 3 | 488 571,25 € | 450 336,47 € | 11 807 215,70 € |
| Année 4 | 507 109,75 € | 431 797,97 € | 11 300 105,95 € |
| Année 5 | 526 351,69 € | 412 556,03 € | 10 773 754,26 € |
| Année 6 | 546 323,74 € | 392 583,98 € | 10 227 430,52 € |
| Année 7 | 567 053,65 € | 371 854,07 € | 9 660 376,87 € |
| Année 8 | 588 570,12 € | 350 337,60 € | 9 071 806,75 € |
| Année 9 | 610 902,98 € | 328 004,74 € | 8 460 903,77 € |
| Année 10 | 634 083,30 € | 304 824,42 € | 7 826 820,47 € |
| Année 11 | 658 143,15 € | 280 764,57 € | 7 168 677,32 € |
| Année 12 | 683 115,95 € | 255 791,77 € | 6 485 561,37 € |
| Année 13 | 709 036,33 € | 229 871,39 € | 5 776 525,04 € |
| Année 14 | 735 940,23 € | 202 967,49 € | 5 040 584,81 € |
| Année 15 | 763 865,00 € | 175 042,72 € | 4 276 719,81 € |
| Année 16 | 792 849,35 € | 146 058,37 € | 3 483 870,46 € |
| Année 17 | 822 933,48 € | 115 974,24 € | 2 660 936,98 € |
| Année 18 | 854 159,14 € | 84 748,58 € | 1 806 777,84 € |
| Année 19 | 886 569,64 € | 52 338,08 € | 920 208,20 € |
| Année 20 | 920 208,20 € | 18 697,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 220 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 057 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 500 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 322 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.