Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 220 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 669,96 € | 66 669,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 030 € / mois | 190 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 600 € | 14 277 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 500 € | 13 550 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 220 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 220 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 782,75 € | 585 256,77 € | 13 005 217,25 € |
| Année 2 | 224 560,32 € | 575 479,20 € | 12 780 656,93 € |
| Année 3 | 234 782,99 € | 565 256,53 € | 12 545 873,94 € |
| Année 4 | 245 471,05 € | 554 568,47 € | 12 300 402,89 € |
| Année 5 | 256 645,65 € | 543 393,87 € | 12 043 757,24 € |
| Année 6 | 268 328,95 € | 531 710,57 € | 11 775 428,29 € |
| Année 7 | 280 544,13 € | 519 495,39 € | 11 494 884,16 € |
| Année 8 | 293 315,35 € | 506 724,17 € | 11 201 568,81 € |
| Année 9 | 306 667,97 € | 493 371,55 € | 10 894 900,84 € |
| Année 10 | 320 628,46 € | 479 411,06 € | 10 574 272,38 € |
| Année 11 | 335 224,42 € | 464 815,10 € | 10 239 047,96 € |
| Année 12 | 350 484,89 € | 449 554,63 € | 9 888 563,07 € |
| Année 13 | 366 440,05 € | 433 599,47 € | 9 522 123,02 € |
| Année 14 | 383 121,54 € | 416 917,98 € | 9 139 001,48 € |
| Année 15 | 400 562,40 € | 399 477,12 € | 8 738 439,08 € |
| Année 16 | 418 797,25 € | 381 242,27 € | 8 319 641,83 € |
| Année 17 | 437 862,18 € | 362 177,34 € | 7 881 779,65 € |
| Année 18 | 457 795,03 € | 342 244,49 € | 7 423 984,62 € |
| Année 19 | 478 635,26 € | 321 404,26 € | 6 945 349,36 € |
| Année 20 | 500 424,22 € | 299 615,30 € | 6 444 925,14 € |
| Année 21 | 523 205,09 € | 276 834,43 € | 5 921 720,05 € |
| Année 22 | 547 022,99 € | 253 016,53 € | 5 374 697,06 € |
| Année 23 | 571 925,17 € | 228 114,35 € | 4 802 771,89 € |
| Année 24 | 597 960,95 € | 202 078,57 € | 4 204 810,94 € |
| Année 25 | 625 182,01 € | 174 857,51 € | 3 579 628,93 € |
| Année 26 | 653 642,20 € | 146 397,32 € | 2 925 986,73 € |
| Année 27 | 683 398,03 € | 116 641,49 € | 2 242 588,70 € |
| Année 28 | 714 508,41 € | 85 531,11 € | 1 528 080,29 € |
| Année 29 | 747 035,03 € | 53 004,49 € | 781 045,26 € |
| Année 30 | 781 045,26 € | 18 997,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 220 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.