Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 220 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 288,44 € | 95 288,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 753 € / mois | 272 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 600 € | 14 277 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 500 € | 13 550 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 220 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 220 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 040,72 € | 467 420,56 € | 12 543 959,28 € |
| Année 2 | 700 923,56 € | 442 537,72 € | 11 843 035,72 € |
| Année 3 | 726 722,24 € | 416 739,04 € | 11 116 313,48 € |
| Année 4 | 753 470,46 € | 389 990,82 € | 10 362 843,02 € |
| Année 5 | 781 203,24 € | 362 258,04 € | 9 581 639,78 € |
| Année 6 | 809 956,75 € | 333 504,53 € | 8 771 683,03 € |
| Année 7 | 839 768,58 € | 303 692,70 € | 7 931 914,45 € |
| Année 8 | 870 677,71 € | 272 783,57 € | 7 061 236,74 € |
| Année 9 | 902 724,47 € | 240 736,81 € | 6 158 512,27 € |
| Année 10 | 935 950,78 € | 207 510,50 € | 5 222 561,49 € |
| Année 11 | 970 400,03 € | 173 061,25 € | 4 252 161,46 € |
| Année 12 | 1 006 117,25 € | 137 344,03 € | 3 246 044,21 € |
| Année 13 | 1 043 149,12 € | 100 312,16 € | 2 202 895,09 € |
| Année 14 | 1 081 543,99 € | 61 917,29 € | 1 121 351,10 € |
| Année 15 | 1 121 351,10 € | 22 109,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 220 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 253 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.