Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 170 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 928,04 € | 94 928,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 661 € / mois | 271 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 600 € | 14 223 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 250 € | 13 499 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 170 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 170 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 483,77 € | 465 652,71 € | 12 496 516,23 € |
| Année 2 | 698 272,50 € | 440 863,98 € | 11 798 243,73 € |
| Année 3 | 723 973,59 € | 415 162,89 € | 11 074 270,14 € |
| Année 4 | 750 620,67 € | 388 515,81 € | 10 323 649,47 € |
| Année 5 | 778 248,54 € | 360 887,94 € | 9 545 400,93 € |
| Année 6 | 806 893,30 € | 332 243,18 € | 8 738 507,63 € |
| Année 7 | 836 592,39 € | 302 544,09 € | 7 901 915,24 € |
| Année 8 | 867 384,59 € | 271 751,89 € | 7 034 530,65 € |
| Année 9 | 899 310,14 € | 239 826,34 € | 6 135 220,51 € |
| Année 10 | 932 410,78 € | 206 725,70 € | 5 202 809,73 € |
| Année 11 | 966 729,76 € | 172 406,72 € | 4 236 079,97 € |
| Année 12 | 1 002 311,87 € | 136 824,61 € | 3 233 768,10 € |
| Année 13 | 1 039 203,67 € | 99 932,81 € | 2 194 564,43 € |
| Année 14 | 1 077 453,33 € | 61 683,15 € | 1 117 111,10 € |
| Année 15 | 1 117 111,10 € | 22 025,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 170 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 053 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 250 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.