Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 170 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 417,81 € | 66 417,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 266 € / mois | 189 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 600 € | 14 223 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 250 € | 13 499 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 170 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 170 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 970,47 € | 583 043,25 € | 12 956 029,53 € |
| Année 2 | 223 711,09 € | 573 302,63 € | 12 732 318,44 € |
| Année 3 | 233 895,11 € | 563 118,61 € | 12 498 423,33 € |
| Année 4 | 244 542,73 € | 552 470,99 € | 12 253 880,60 € |
| Année 5 | 255 675,04 € | 541 338,68 € | 11 998 205,56 € |
| Année 6 | 267 314,18 € | 529 699,54 € | 11 730 891,38 € |
| Année 7 | 279 483,15 € | 517 530,57 € | 11 451 408,23 € |
| Année 8 | 292 206,10 € | 504 807,62 € | 11 159 202,13 € |
| Année 9 | 305 508,19 € | 491 505,53 € | 10 853 693,94 € |
| Année 10 | 319 415,88 € | 477 597,84 € | 10 534 278,06 € |
| Année 11 | 333 956,68 € | 463 057,04 € | 10 200 321,38 € |
| Année 12 | 349 159,43 € | 447 854,29 € | 9 851 161,95 € |
| Année 13 | 365 054,22 € | 431 959,50 € | 9 486 107,73 € |
| Année 14 | 381 672,64 € | 415 341,08 € | 9 104 435,09 € |
| Année 15 | 399 047,56 € | 397 966,16 € | 8 705 387,53 € |
| Année 16 | 417 213,44 € | 379 800,28 € | 8 288 174,09 € |
| Année 17 | 436 206,27 € | 360 807,45 € | 7 851 967,82 € |
| Année 18 | 456 063,71 € | 340 950,01 € | 7 395 904,11 € |
| Année 19 | 476 825,15 € | 320 188,57 € | 6 919 078,96 € |
| Année 20 | 498 531,71 € | 298 482,01 € | 6 420 547,25 € |
| Année 21 | 521 226,42 € | 275 787,30 € | 5 899 320,83 € |
| Année 22 | 544 954,24 € | 252 059,48 € | 5 354 366,59 € |
| Année 23 | 569 762,25 € | 227 251,47 € | 4 784 604,34 € |
| Année 24 | 595 699,58 € | 201 314,14 € | 4 188 904,76 € |
| Année 25 | 622 817,67 € | 174 196,05 € | 3 566 087,09 € |
| Année 26 | 651 170,26 € | 145 843,46 € | 2 914 916,83 € |
| Année 27 | 680 813,52 € | 116 200,20 € | 2 234 103,31 € |
| Année 28 | 711 806,27 € | 85 207,45 € | 1 522 297,04 € |
| Année 29 | 744 209,90 € | 52 803,82 € | 778 087,14 € |
| Année 30 | 778 087,14 € | 18 925,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 170 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 040 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.