Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 120 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 165,65 € | 66 165,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 502 € / mois | 189 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 600 € | 14 169 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 000 € | 13 448 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 120 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 120 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 158,07 € | 580 829,73 € | 12 906 841,93 € |
| Année 2 | 222 861,69 € | 571 126,11 € | 12 683 980,24 € |
| Année 3 | 233 007,04 € | 560 980,76 € | 12 450 973,20 € |
| Année 4 | 243 614,25 € | 550 373,55 € | 12 207 358,95 € |
| Année 5 | 254 704,32 € | 539 283,48 € | 11 952 654,63 € |
| Année 6 | 266 299,25 € | 527 688,55 € | 11 686 355,38 € |
| Année 7 | 278 422,02 € | 515 565,78 € | 11 407 933,36 € |
| Année 8 | 291 096,62 € | 502 891,18 € | 11 116 836,74 € |
| Année 9 | 304 348,27 € | 489 639,53 € | 10 812 488,47 € |
| Année 10 | 318 203,14 € | 475 784,66 € | 10 494 285,33 € |
| Année 11 | 332 688,73 € | 461 299,07 € | 10 161 596,60 € |
| Année 12 | 347 833,73 € | 446 154,07 € | 9 813 762,87 € |
| Année 13 | 363 668,21 € | 430 319,59 € | 9 450 094,66 € |
| Année 14 | 380 223,50 € | 413 764,30 € | 9 069 871,16 € |
| Année 15 | 397 532,45 € | 396 455,35 € | 8 672 338,71 € |
| Année 16 | 415 629,37 € | 378 358,43 € | 8 256 709,34 € |
| Année 17 | 434 550,09 € | 359 437,71 € | 7 822 159,25 € |
| Année 18 | 454 332,15 € | 339 655,65 € | 7 367 827,10 € |
| Année 19 | 475 014,75 € | 318 973,05 € | 6 892 812,35 € |
| Année 20 | 496 638,90 € | 297 348,90 € | 6 396 173,45 € |
| Année 21 | 519 247,43 € | 274 740,37 € | 5 876 926,02 € |
| Année 22 | 542 885,18 € | 251 102,62 € | 5 334 040,84 € |
| Année 23 | 567 598,98 € | 226 388,82 € | 4 766 441,86 € |
| Année 24 | 593 437,85 € | 200 549,95 € | 4 173 004,01 € |
| Année 25 | 620 452,99 € | 173 534,81 € | 3 552 551,02 € |
| Année 26 | 648 697,92 € | 145 289,88 € | 2 903 853,10 € |
| Année 27 | 678 228,65 € | 115 759,15 € | 2 225 624,45 € |
| Année 28 | 709 103,70 € | 84 884,10 € | 1 516 520,75 € |
| Année 29 | 741 384,30 € | 52 603,50 € | 775 136,45 € |
| Année 30 | 775 136,45 € | 18 853,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 120 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 045 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.