Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 120 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 650,46 € | 77 650,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 304 € / mois | 221 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 600 € | 14 169 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 000 € | 13 448 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 120 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 120 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 072,16 € | 481 733,36 € | 12 669 927,84 € |
| Année 2 | 467 149,83 € | 464 655,69 € | 12 202 778,01 € |
| Année 3 | 484 875,52 € | 446 930,00 € | 11 717 902,49 € |
| Année 4 | 503 273,78 € | 428 531,74 € | 11 214 628,71 € |
| Année 5 | 522 370,18 € | 409 435,34 € | 10 692 258,53 € |
| Année 6 | 542 191,18 € | 389 614,34 € | 10 150 067,35 € |
| Année 7 | 562 764,24 € | 369 041,28 € | 9 587 303,11 € |
| Année 8 | 584 117,96 € | 347 687,56 € | 9 003 185,15 € |
| Année 9 | 606 281,91 € | 325 523,61 € | 8 396 903,24 € |
| Année 10 | 629 286,88 € | 302 518,64 € | 7 767 616,36 € |
| Année 11 | 653 164,74 € | 278 640,78 € | 7 114 451,62 € |
| Année 12 | 677 948,64 € | 253 856,88 € | 6 436 502,98 € |
| Année 13 | 703 672,94 € | 228 132,58 € | 5 732 830,04 € |
| Année 14 | 730 373,35 € | 201 432,17 € | 5 002 456,69 € |
| Année 15 | 758 086,86 € | 173 718,66 € | 4 244 369,83 € |
| Année 16 | 786 851,97 € | 144 953,55 € | 3 457 517,86 € |
| Année 17 | 816 708,53 € | 115 096,99 € | 2 640 809,33 € |
| Année 18 | 847 697,98 € | 84 107,54 € | 1 793 111,35 € |
| Année 19 | 879 863,31 € | 51 942,21 € | 913 248,04 € |
| Année 20 | 913 248,04 € | 18 556,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 120 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 312 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 858 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.