Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 170 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 946,38 € | 77 946,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 201 € / mois | 222 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 600 € | 14 223 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 250 € | 13 499 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 170 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 170 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 787,31 € | 483 569,25 € | 12 718 212,69 € |
| Année 2 | 468 930,08 € | 466 426,48 € | 12 249 282,61 € |
| Année 3 | 486 723,32 € | 448 633,24 € | 11 762 559,29 € |
| Année 4 | 505 191,70 € | 430 164,86 € | 11 257 367,59 € |
| Année 5 | 524 360,86 € | 410 995,70 € | 10 733 006,73 € |
| Année 6 | 544 257,37 € | 391 099,19 € | 10 188 749,36 € |
| Année 7 | 564 908,86 € | 370 447,70 € | 9 623 840,50 € |
| Année 8 | 586 343,95 € | 349 012,61 € | 9 037 496,55 € |
| Année 9 | 608 592,37 € | 326 764,19 € | 8 428 904,18 € |
| Année 10 | 631 685,01 € | 303 671,55 € | 7 797 219,17 € |
| Année 11 | 655 653,86 € | 279 702,70 € | 7 141 565,31 € |
| Année 12 | 680 532,21 € | 254 824,35 € | 6 461 033,10 € |
| Année 13 | 706 354,57 € | 229 001,99 € | 5 754 678,53 € |
| Année 14 | 733 156,69 € | 202 199,87 € | 5 021 521,84 € |
| Année 15 | 760 975,84 € | 174 380,72 € | 4 260 546,00 € |
| Année 16 | 789 850,55 € | 145 506,01 € | 3 470 695,45 € |
| Année 17 | 819 820,89 € | 115 535,67 € | 2 650 874,56 € |
| Année 18 | 850 928,43 € | 84 428,13 € | 1 799 946,13 € |
| Année 19 | 883 216,34 € | 52 140,22 € | 916 729,79 € |
| Année 20 | 916 729,79 € | 18 627,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 170 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 040 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.