Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 120 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 567,65 € | 94 567,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 569 € / mois | 270 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 600 € | 14 169 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 000 € | 13 448 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 120 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 120 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 926,96 € | 463 884,84 € | 12 449 073,04 € |
| Année 2 | 695 621,55 € | 439 190,25 € | 11 753 451,49 € |
| Année 3 | 721 225,07 € | 413 586,73 € | 11 032 226,42 € |
| Année 4 | 747 770,99 € | 387 040,81 € | 10 284 455,43 € |
| Année 5 | 775 293,97 € | 359 517,83 € | 9 509 161,46 € |
| Année 6 | 803 830,00 € | 330 981,80 € | 8 705 331,46 € |
| Année 7 | 833 416,33 € | 301 395,47 € | 7 871 915,13 € |
| Année 8 | 864 091,64 € | 270 720,16 € | 7 007 823,49 € |
| Année 9 | 895 895,97 € | 238 915,83 € | 6 111 927,52 € |
| Année 10 | 928 870,97 € | 205 940,83 € | 5 183 056,55 € |
| Année 11 | 963 059,65 € | 171 752,15 € | 4 219 996,90 € |
| Année 12 | 998 506,70 € | 136 305,10 € | 3 221 490,20 € |
| Année 13 | 1 035 258,42 € | 99 553,38 € | 2 186 231,78 € |
| Année 14 | 1 073 362,88 € | 61 448,92 € | 1 112 868,90 € |
| Année 15 | 1 112 868,90 € | 21 941,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 120 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.