Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 020 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 846,86 € | 93 846,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 384 € / mois | 268 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 600 € | 14 061 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 500 € | 13 345 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 020 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 020 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 813,17 € | 460 349,15 € | 12 354 186,83 € |
| Année 2 | 690 319,56 € | 435 842,76 € | 11 663 867,27 € |
| Année 3 | 715 727,94 € | 410 434,38 € | 10 948 139,33 € |
| Année 4 | 742 071,52 € | 384 090,80 € | 10 206 067,81 € |
| Année 5 | 769 384,72 € | 356 777,60 € | 9 436 683,09 € |
| Année 6 | 797 703,23 € | 328 459,09 € | 8 638 979,86 € |
| Année 7 | 827 064,08 € | 299 098,24 € | 7 811 915,78 € |
| Année 8 | 857 505,57 € | 268 656,75 € | 6 954 410,21 € |
| Année 9 | 889 067,51 € | 237 094,81 € | 6 065 342,70 € |
| Année 10 | 921 791,15 € | 204 371,17 € | 5 143 551,55 € |
| Année 11 | 955 719,26 € | 170 443,06 € | 4 187 832,29 € |
| Année 12 | 990 896,12 € | 135 266,20 € | 3 196 936,17 € |
| Année 13 | 1 027 367,74 € | 98 794,58 € | 2 169 568,43 € |
| Année 14 | 1 065 181,76 € | 60 980,56 € | 1 104 386,67 € |
| Année 15 | 1 104 386,67 € | 21 774,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 020 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 240 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.