Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 070 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 207,25 € | 94 207,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 477 € / mois | 269 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 600 € | 14 115 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 750 € | 13 396 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 070 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 070 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 370,01 € | 462 116,99 € | 12 401 629,99 € |
| Année 2 | 692 970,50 € | 437 516,50 € | 11 708 659,49 € |
| Année 3 | 718 476,47 € | 412 010,53 € | 10 990 183,02 € |
| Année 4 | 744 921,19 € | 385 565,81 € | 10 245 261,83 € |
| Année 5 | 772 339,28 € | 358 147,72 € | 9 472 922,55 € |
| Année 6 | 800 766,55 € | 329 720,45 € | 8 672 156,00 € |
| Année 7 | 830 240,13 € | 300 246,87 € | 7 841 915,87 € |
| Année 8 | 860 798,51 € | 269 688,49 € | 6 981 117,36 € |
| Année 9 | 892 481,69 € | 238 005,31 € | 6 088 635,67 € |
| Année 10 | 925 330,99 € | 205 156,01 € | 5 163 304,68 € |
| Année 11 | 959 389,35 € | 171 097,65 € | 4 203 915,33 € |
| Année 12 | 994 701,31 € | 135 785,69 € | 3 209 214,02 € |
| Année 13 | 1 031 312,98 € | 99 174,02 € | 2 177 901,04 € |
| Année 14 | 1 069 272,20 € | 61 214,80 € | 1 108 628,84 € |
| Année 15 | 1 108 628,84 € | 21 858,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 070 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 307 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.