Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 970 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 486,46 € | 93 486,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 292 € / mois | 267 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 600 € | 14 007 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 250 € | 13 294 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 970 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 970 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 256,20 € | 458 581,32 € | 12 306 743,80 € |
| Année 2 | 687 668,50 € | 434 169,02 € | 11 619 075,30 € |
| Année 3 | 712 979,30 € | 408 858,22 € | 10 906 096,00 € |
| Année 4 | 739 221,71 € | 382 615,81 € | 10 166 874,29 € |
| Année 5 | 766 430,03 € | 355 407,49 € | 9 400 444,26 € |
| Année 6 | 794 639,80 € | 327 197,72 € | 8 605 804,46 € |
| Année 7 | 823 887,88 € | 297 949,64 € | 7 781 916,58 € |
| Année 8 | 854 212,45 € | 267 625,07 € | 6 927 704,13 € |
| Année 9 | 885 653,21 € | 236 184,31 € | 6 042 050,92 € |
| Année 10 | 918 251,16 € | 203 586,36 € | 5 123 799,76 € |
| Année 11 | 952 048,94 € | 169 788,58 € | 4 171 750,82 € |
| Année 12 | 987 090,74 € | 134 746,78 € | 3 184 660,08 € |
| Année 13 | 1 023 422,30 € | 98 415,22 € | 2 161 237,78 € |
| Année 14 | 1 061 091,10 € | 60 746,42 € | 1 100 146,68 € |
| Année 15 | 1 100 146,68 € | 21 691,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 970 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.