Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 870 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 765,67 € | 92 765,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 108 € / mois | 265 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 029 600 € | 13 899 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 750 € | 13 191 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 870 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 870 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 142,46 € | 455 045,58 € | 12 211 857,54 € |
| Année 2 | 682 366,50 € | 430 821,54 € | 11 529 491,04 € |
| Année 3 | 707 482,18 € | 405 705,86 € | 10 822 008,86 € |
| Année 4 | 733 522,26 € | 379 665,78 € | 10 088 486,60 € |
| Année 5 | 760 520,79 € | 352 667,25 € | 9 327 965,81 € |
| Année 6 | 788 513,05 € | 324 674,99 € | 8 539 452,76 € |
| Année 7 | 817 535,61 € | 295 652,43 € | 7 721 917,15 € |
| Année 8 | 847 626,38 € | 265 561,66 € | 6 874 290,77 € |
| Année 9 | 878 824,73 € | 234 363,31 € | 5 995 466,04 € |
| Année 10 | 911 171,36 € | 202 016,68 € | 5 084 294,68 € |
| Année 11 | 944 708,57 € | 168 479,47 € | 4 139 586,11 € |
| Année 12 | 979 480,17 € | 133 707,87 € | 3 160 105,94 € |
| Année 13 | 1 015 531,60 € | 97 656,44 € | 2 144 574,34 € |
| Année 14 | 1 052 909,97 € | 60 278,07 € | 1 091 664,37 € |
| Année 15 | 1 091 664,37 € | 21 523,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 870 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 029 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 750 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 440 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 287 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.