Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 770 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 044,88 € | 92 044,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 924 € / mois | 262 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 600 € | 13 791 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 250 € | 13 089 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 770 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 770 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 028,67 € | 451 509,89 € | 12 116 971,33 € |
| Année 2 | 677 064,52 € | 427 474,04 € | 11 439 906,81 € |
| Année 3 | 701 985,01 € | 402 553,55 € | 10 737 921,80 € |
| Année 4 | 727 822,79 € | 376 715,77 € | 10 010 099,01 € |
| Année 5 | 754 611,54 € | 349 927,02 € | 9 255 487,47 € |
| Année 6 | 782 386,30 € | 322 152,26 € | 8 473 101,17 € |
| Année 7 | 811 183,36 € | 293 355,20 € | 7 661 917,81 € |
| Année 8 | 841 040,33 € | 263 498,23 € | 6 820 877,48 € |
| Année 9 | 871 996,24 € | 232 542,32 € | 5 948 881,24 € |
| Année 10 | 904 091,56 € | 200 447,00 € | 5 044 789,68 € |
| Année 11 | 937 368,17 € | 167 170,39 € | 4 107 421,51 € |
| Année 12 | 971 869,62 € | 132 668,94 € | 3 135 551,89 € |
| Année 13 | 1 007 640,93 € | 96 897,63 € | 2 127 910,96 € |
| Année 14 | 1 044 728,85 € | 59 809,71 € | 1 083 182,11 € |
| Année 15 | 1 083 182,11 € | 21 356,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 770 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 985 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 240 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.