Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 720 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 684,49 € | 91 684,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 832 € / mois | 261 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 600 € | 13 737 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 000 € | 13 038 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 720 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 720 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 471,85 € | 449 742,03 € | 12 069 528,15 € |
| Année 2 | 674 413,57 € | 425 800,31 € | 11 395 114,58 € |
| Année 3 | 699 236,49 € | 400 977,39 € | 10 695 878,09 € |
| Année 4 | 724 973,11 € | 375 240,77 € | 9 970 904,98 € |
| Année 5 | 751 656,97 € | 348 556,91 € | 9 219 248,01 € |
| Année 6 | 779 322,99 € | 320 890,89 € | 8 439 925,02 € |
| Année 7 | 808 007,29 € | 292 206,59 € | 7 631 917,73 € |
| Année 8 | 837 747,37 € | 262 466,51 € | 6 794 170,36 € |
| Année 9 | 868 582,09 € | 231 631,79 € | 5 925 588,27 € |
| Année 10 | 900 551,72 € | 199 662,16 € | 5 025 036,55 € |
| Année 11 | 933 698,07 € | 166 515,81 € | 4 091 338,48 € |
| Année 12 | 968 064,41 € | 132 149,47 € | 3 123 274,07 € |
| Année 13 | 1 003 695,66 € | 96 518,22 € | 2 119 578,41 € |
| Année 14 | 1 040 638,40 € | 59 575,48 € | 1 078 940,01 € |
| Année 15 | 1 078 940,01 € | 21 273,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 720 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 956 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 640 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.