Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 720 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 283,07 € | 75 283,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 131 € / mois | 215 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 600 € | 13 737 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 000 € | 13 038 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 720 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 720 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 350,46 € | 467 046,38 € | 12 283 649,54 € |
| Année 2 | 452 907,47 € | 450 489,37 € | 11 830 742,07 € |
| Année 3 | 470 092,76 € | 433 304,08 € | 11 360 649,31 € |
| Année 4 | 487 930,12 € | 415 466,72 € | 10 872 719,19 € |
| Année 5 | 506 444,28 € | 396 952,56 € | 10 366 274,91 € |
| Année 6 | 525 660,98 € | 377 735,86 € | 9 840 613,93 € |
| Année 7 | 545 606,83 € | 357 790,01 € | 9 295 007,10 € |
| Année 8 | 566 309,50 € | 337 087,34 € | 8 728 697,60 € |
| Année 9 | 587 797,74 € | 315 599,10 € | 8 140 899,86 € |
| Année 10 | 610 101,33 € | 293 295,51 € | 7 530 798,53 € |
| Année 11 | 633 251,22 € | 270 145,62 € | 6 897 547,31 € |
| Année 12 | 657 279,50 € | 246 117,34 € | 6 240 267,81 € |
| Année 13 | 682 219,56 € | 221 177,28 € | 5 558 048,25 € |
| Année 14 | 708 105,91 € | 195 290,93 € | 4 849 942,34 € |
| Année 15 | 734 974,50 € | 168 422,34 € | 4 114 967,84 € |
| Année 16 | 762 862,64 € | 140 534,20 € | 3 352 105,20 € |
| Année 17 | 791 808,92 € | 111 587,92 € | 2 560 296,28 € |
| Année 18 | 821 853,59 € | 81 543,25 € | 1 738 442,69 € |
| Année 19 | 853 038,26 € | 50 358,58 € | 885 404,43 € |
| Année 20 | 885 404,43 € | 17 990,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 720 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 017 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 000 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.