Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 670 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 987,14 € | 74 987,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 234 € / mois | 214 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 600 € | 13 683 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 750 € | 12 986 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 670 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 670 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 635,16 € | 465 210,52 € | 12 235 364,84 € |
| Année 2 | 451 127,13 € | 448 718,55 € | 11 784 237,71 € |
| Année 3 | 468 244,82 € | 431 600,86 € | 11 315 992,89 € |
| Année 4 | 486 012,06 € | 413 833,62 € | 10 829 980,83 € |
| Année 5 | 504 453,47 € | 395 392,21 € | 10 325 527,36 € |
| Année 6 | 523 594,61 € | 376 251,07 € | 9 801 932,75 € |
| Année 7 | 543 462,07 € | 356 383,61 € | 9 258 470,68 € |
| Année 8 | 564 083,37 € | 335 762,31 € | 8 694 387,31 € |
| Année 9 | 585 487,12 € | 314 358,56 € | 8 108 900,19 € |
| Année 10 | 607 703,03 € | 292 142,65 € | 7 501 197,16 € |
| Année 11 | 630 761,93 € | 269 083,75 € | 6 870 435,23 € |
| Année 12 | 654 695,76 € | 245 149,92 € | 6 215 739,47 € |
| Année 13 | 679 537,74 € | 220 307,94 € | 5 536 201,73 € |
| Année 14 | 705 322,34 € | 194 523,34 € | 4 830 879,39 € |
| Année 15 | 732 085,34 € | 167 760,34 € | 4 098 794,05 € |
| Année 16 | 759 863,81 € | 139 981,87 € | 3 338 930,24 € |
| Année 17 | 788 696,35 € | 111 149,33 € | 2 550 233,89 € |
| Année 18 | 818 622,89 € | 81 222,79 € | 1 731 611,00 € |
| Année 19 | 849 684,99 € | 50 160,69 € | 881 926,01 € |
| Année 20 | 881 926,01 € | 17 919,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 670 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 267 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 040 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.