Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 670 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 896,25 € | 63 896,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 625 € / mois | 182 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 600 € | 13 683 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 750 € | 12 986 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 670 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 670 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 847,04 € | 560 907,96 € | 12 464 152,96 € |
| Année 2 | 215 217,81 € | 551 537,19 € | 12 248 935,15 € |
| Année 3 | 225 015,19 € | 541 739,81 € | 12 023 919,96 € |
| Année 4 | 235 258,60 € | 531 496,40 € | 11 788 661,36 € |
| Année 5 | 245 968,30 € | 520 786,70 € | 11 542 693,06 € |
| Année 6 | 257 165,53 € | 509 589,47 € | 11 285 527,53 € |
| Année 7 | 268 872,50 € | 497 882,50 € | 11 016 655,03 € |
| Année 8 | 281 112,41 € | 485 642,59 € | 10 735 542,62 € |
| Année 9 | 293 909,52 € | 472 845,48 € | 10 441 633,10 € |
| Année 10 | 307 289,15 € | 459 465,85 € | 10 134 343,95 € |
| Année 11 | 321 277,92 € | 445 477,08 € | 9 813 066,03 € |
| Année 12 | 335 903,48 € | 430 851,52 € | 9 477 162,55 € |
| Année 13 | 351 194,87 € | 415 560,13 € | 9 125 967,68 € |
| Année 14 | 367 182,33 € | 399 572,67 € | 8 758 785,35 € |
| Année 15 | 383 897,60 € | 382 857,40 € | 8 374 887,75 € |
| Année 16 | 401 373,79 € | 365 381,21 € | 7 973 513,96 € |
| Année 17 | 419 645,60 € | 347 109,40 € | 7 553 868,36 € |
| Année 18 | 438 749,14 € | 328 005,86 € | 7 115 119,22 € |
| Année 19 | 458 722,35 € | 308 032,65 € | 6 656 396,87 € |
| Année 20 | 479 604,82 € | 287 150,18 € | 6 176 792,05 € |
| Année 21 | 501 437,90 € | 265 317,10 € | 5 675 354,15 € |
| Année 22 | 524 264,91 € | 242 490,09 € | 5 151 089,24 € |
| Année 23 | 548 131,06 € | 218 623,94 € | 4 602 958,18 € |
| Année 24 | 573 083,70 € | 193 671,30 € | 4 029 874,48 € |
| Année 25 | 599 172,22 € | 167 582,78 € | 3 430 702,26 € |
| Année 26 | 626 448,41 € | 140 306,59 € | 2 804 253,85 € |
| Année 27 | 654 966,25 € | 111 788,75 € | 2 149 287,60 € |
| Année 28 | 684 782,35 € | 81 972,65 € | 1 464 505,25 € |
| Année 29 | 715 955,75 € | 50 799,25 € | 748 549,50 € |
| Année 30 | 748 549,50 € | 18 206,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 670 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 040 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.