Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 620 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 644,10 € | 63 644,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 861 € / mois | 181 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 600 € | 13 629 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 500 € | 12 935 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 620 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 620 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 034,78 € | 558 694,42 € | 12 414 965,22 € |
| Année 2 | 214 368,57 € | 549 360,63 € | 12 200 596,65 € |
| Année 3 | 224 127,30 € | 539 601,90 € | 11 976 469,35 € |
| Année 4 | 234 330,28 € | 529 398,92 € | 11 742 139,07 € |
| Année 5 | 244 997,71 € | 518 731,49 € | 11 497 141,36 € |
| Année 6 | 256 150,75 € | 507 578,45 € | 11 240 990,61 € |
| Année 7 | 267 811,52 € | 495 917,68 € | 10 973 179,09 € |
| Année 8 | 280 003,15 € | 483 726,05 € | 10 693 175,94 € |
| Année 9 | 292 749,74 € | 470 979,46 € | 10 400 426,20 € |
| Année 10 | 306 076,61 € | 457 652,59 € | 10 094 349,59 € |
| Année 11 | 320 010,15 € | 443 719,05 € | 9 774 339,44 € |
| Année 12 | 334 578,04 € | 429 151,16 € | 9 439 761,40 € |
| Année 13 | 349 809,05 € | 413 920,15 € | 9 089 952,35 € |
| Année 14 | 365 733,44 € | 397 995,76 € | 8 724 218,91 € |
| Année 15 | 382 382,76 € | 381 346,44 € | 8 341 836,15 € |
| Année 16 | 399 790,01 € | 363 939,19 € | 7 942 046,14 € |
| Année 17 | 417 989,65 € | 345 739,55 € | 7 524 056,49 € |
| Année 18 | 437 017,85 € | 326 711,35 € | 7 087 038,64 € |
| Année 19 | 456 912,26 € | 306 816,94 € | 6 630 126,38 € |
| Année 20 | 477 712,31 € | 286 016,89 € | 6 152 414,07 € |
| Année 21 | 499 459,24 € | 264 269,96 € | 5 652 954,83 € |
| Année 22 | 522 196,17 € | 241 533,03 € | 5 130 758,66 € |
| Année 23 | 545 968,17 € | 217 761,03 € | 4 584 790,49 € |
| Année 24 | 570 822,29 € | 192 906,91 € | 4 013 968,20 € |
| Année 25 | 596 807,90 € | 166 921,30 € | 3 417 160,30 € |
| Année 26 | 623 976,44 € | 139 752,76 € | 2 793 183,86 € |
| Année 27 | 652 381,79 € | 111 347,41 € | 2 140 802,07 € |
| Année 28 | 682 080,21 € | 81 648,99 € | 1 458 721,86 € |
| Année 29 | 713 130,62 € | 50 598,58 € | 745 591,24 € |
| Année 30 | 745 591,24 € | 18 134,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 620 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 440 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.