Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 620 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 779,68 € | 65 779,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 332 € / mois | 187 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 600 € | 13 629 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 500 € | 12 935 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 620 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 620 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 087,69 € | 484 268,47 € | 12 314 912,31 € |
| Année 2 | 317 137,88 € | 472 218,28 € | 11 997 774,43 € |
| Année 3 | 329 664,04 € | 459 692,12 € | 11 668 110,39 € |
| Année 4 | 342 684,92 € | 446 671,24 € | 11 325 425,47 € |
| Année 5 | 356 220,13 € | 433 136,03 € | 10 969 205,34 € |
| Année 6 | 370 289,92 € | 419 066,24 € | 10 598 915,42 € |
| Année 7 | 384 915,45 € | 404 440,71 € | 10 213 999,97 € |
| Année 8 | 400 118,65 € | 389 237,51 € | 9 813 881,32 € |
| Année 9 | 415 922,33 € | 373 433,83 € | 9 397 958,99 € |
| Année 10 | 432 350,19 € | 357 005,97 € | 8 965 608,80 € |
| Année 11 | 449 426,96 € | 339 929,20 € | 8 516 181,84 € |
| Année 12 | 467 178,18 € | 322 177,98 € | 8 049 003,66 € |
| Année 13 | 485 630,56 € | 303 725,60 € | 7 563 373,10 € |
| Année 14 | 504 811,72 € | 284 544,44 € | 7 058 561,38 € |
| Année 15 | 524 750,55 € | 264 605,61 € | 6 533 810,83 € |
| Année 16 | 545 476,85 € | 243 879,31 € | 5 988 333,98 € |
| Année 17 | 567 021,82 € | 222 334,34 € | 5 421 312,16 € |
| Année 18 | 589 417,76 € | 199 938,40 € | 4 831 894,40 € |
| Année 19 | 612 698,27 € | 176 657,89 € | 4 219 196,13 € |
| Année 20 | 636 898,30 € | 152 457,86 € | 3 582 297,83 € |
| Année 21 | 662 054,19 € | 127 301,97 € | 2 920 243,64 € |
| Année 22 | 688 203,66 € | 101 152,50 € | 2 232 039,98 € |
| Année 23 | 715 385,97 € | 73 970,19 € | 1 516 654,01 € |
| Année 24 | 743 641,92 € | 45 714,24 € | 773 012,09 € |
| Année 25 | 773 012,09 € | 16 342,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 620 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 009 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.