Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 670 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 040,29 € | 66 040,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 122 € / mois | 188 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 600 € | 13 683 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 750 € | 12 986 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 670 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 670 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 296,35 € | 486 187,13 € | 12 363 703,65 € |
| Année 2 | 318 394,29 € | 474 089,19 € | 12 045 309,36 € |
| Année 3 | 330 970,07 € | 461 513,41 € | 11 714 339,29 € |
| Année 4 | 344 042,56 € | 448 440,92 € | 11 370 296,73 € |
| Année 5 | 357 631,35 € | 434 852,13 € | 11 012 665,38 € |
| Année 6 | 371 756,89 € | 420 726,59 € | 10 640 908,49 € |
| Année 7 | 386 440,37 € | 406 043,11 € | 10 254 468,12 € |
| Année 8 | 401 703,80 € | 390 779,68 € | 9 852 764,32 € |
| Année 9 | 417 570,08 € | 374 913,40 € | 9 435 194,24 € |
| Année 10 | 434 063,04 € | 358 420,44 € | 9 001 131,20 € |
| Année 11 | 451 207,44 € | 341 276,04 € | 8 549 923,76 € |
| Année 12 | 469 029,00 € | 323 454,48 € | 8 080 894,76 € |
| Année 13 | 487 554,45 € | 304 929,03 € | 7 593 340,31 € |
| Année 14 | 506 811,65 € | 285 671,83 € | 7 086 528,66 € |
| Année 15 | 526 829,43 € | 265 654,05 € | 6 559 699,23 € |
| Année 16 | 547 637,87 € | 244 845,61 € | 6 012 061,36 € |
| Année 17 | 569 268,18 € | 223 215,30 € | 5 442 793,18 € |
| Année 18 | 591 752,85 € | 200 730,63 € | 4 851 040,33 € |
| Année 19 | 615 125,60 € | 177 357,88 € | 4 235 914,73 € |
| Année 20 | 639 421,52 € | 153 061,96 € | 3 596 493,21 € |
| Année 21 | 664 677,05 € | 127 806,43 € | 2 931 816,16 € |
| Année 22 | 690 930,12 € | 101 553,36 € | 2 240 886,04 € |
| Année 23 | 718 220,13 € | 74 263,35 € | 1 522 665,91 € |
| Année 24 | 746 588,01 € | 45 895,47 € | 776 077,90 € |
| Année 25 | 776 077,90 € | 16 407,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 670 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 267 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 040 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.