Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 570 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 395,29 € | 74 395,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 440 € / mois | 212 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 600 € | 13 575 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 250 € | 12 884 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 570 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 570 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 204,72 € | 461 538,76 € | 12 138 795,28 € |
| Année 2 | 447 566,49 € | 445 176,99 € | 11 691 228,79 € |
| Année 3 | 464 549,11 € | 428 194,37 € | 11 226 679,68 € |
| Année 4 | 482 176,11 € | 410 567,37 € | 10 744 503,57 € |
| Année 5 | 500 471,96 € | 392 271,52 € | 10 244 031,61 € |
| Année 6 | 519 462,04 € | 373 281,44 € | 9 724 569,57 € |
| Année 7 | 539 172,67 € | 353 570,81 € | 9 185 396,90 € |
| Année 8 | 559 631,19 € | 333 112,29 € | 8 625 765,71 € |
| Année 9 | 580 866,03 € | 311 877,45 € | 8 044 899,68 € |
| Année 10 | 602 906,62 € | 289 836,86 € | 7 441 993,06 € |
| Année 11 | 625 783,49 € | 266 959,99 € | 6 816 209,57 € |
| Année 12 | 649 528,43 € | 243 215,05 € | 6 166 681,14 € |
| Année 13 | 674 174,34 € | 218 569,14 € | 5 492 506,80 € |
| Année 14 | 699 755,46 € | 192 988,02 € | 4 792 751,34 € |
| Année 15 | 726 307,17 € | 166 436,31 € | 4 066 444,17 € |
| Année 16 | 753 866,43 € | 138 877,05 € | 3 312 577,74 € |
| Année 17 | 782 471,37 € | 110 272,11 € | 2 530 106,37 € |
| Année 18 | 812 161,74 € | 80 581,74 € | 1 717 944,63 € |
| Année 19 | 842 978,67 € | 49 764,81 € | 874 965,96 € |
| Année 20 | 874 965,96 € | 17 778,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 570 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 005 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.