Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 570 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 603,30 € | 90 603,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 555 € / mois | 258 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 600 € | 13 575 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 250 € | 12 884 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 570 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 570 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 801,15 € | 444 438,45 € | 11 927 198,85 € |
| Année 2 | 666 460,54 € | 420 779,06 € | 11 260 738,31 € |
| Année 3 | 690 990,76 € | 396 248,84 € | 10 569 747,55 € |
| Année 4 | 716 423,85 € | 370 815,75 € | 9 853 323,70 € |
| Année 5 | 742 793,03 € | 344 446,57 € | 9 110 530,67 € |
| Année 6 | 770 132,81 € | 317 106,79 € | 8 340 397,86 € |
| Année 7 | 798 478,84 € | 288 760,76 € | 7 541 919,02 € |
| Année 8 | 827 868,19 € | 259 371,41 € | 6 714 050,83 € |
| Année 9 | 858 339,31 € | 228 900,29 € | 5 855 711,52 € |
| Année 10 | 889 931,93 € | 197 307,67 € | 4 965 779,59 € |
| Année 11 | 922 687,39 € | 164 552,21 € | 4 043 092,20 € |
| Année 12 | 956 648,47 € | 130 591,13 € | 3 086 443,73 € |
| Année 13 | 991 859,54 € | 95 380,06 € | 2 094 584,19 € |
| Année 14 | 1 028 366,61 € | 58 872,99 € | 1 066 217,58 € |
| Année 15 | 1 066 217,58 € | 21 022,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 570 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 005 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 250 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.