Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 470 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 882,51 € | 89 882,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 371 € / mois | 256 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 600 € | 13 467 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 750 € | 12 781 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 470 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 470 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 687,37 € | 440 902,75 € | 11 832 312,63 € |
| Année 2 | 661 158,53 € | 417 431,59 € | 11 171 154,10 € |
| Année 3 | 685 493,59 € | 393 096,53 € | 10 485 660,51 € |
| Année 4 | 710 724,36 € | 367 865,76 € | 9 774 936,15 € |
| Année 5 | 736 883,78 € | 341 706,34 € | 9 038 052,37 € |
| Année 6 | 764 006,04 € | 314 584,08 € | 8 274 046,33 € |
| Année 7 | 792 126,56 € | 286 463,56 € | 7 481 919,77 € |
| Année 8 | 821 282,15 € | 257 307,97 € | 6 660 637,62 € |
| Année 9 | 851 510,83 € | 227 079,29 € | 5 809 126,79 € |
| Année 10 | 882 852,11 € | 195 738,01 € | 4 926 274,68 € |
| Année 11 | 915 346,99 € | 163 243,13 € | 4 010 927,69 € |
| Année 12 | 949 037,90 € | 129 552,22 € | 3 061 889,79 € |
| Année 13 | 983 968,86 € | 94 621,26 € | 2 077 920,93 € |
| Année 14 | 1 020 185,50 € | 58 404,62 € | 1 057 735,43 € |
| Année 15 | 1 057 735,43 € | 20 854,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 470 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 807 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.