Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 470 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 997,83 € | 64 997,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 963 € / mois | 185 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 600 € | 13 467 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 750 € | 12 781 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 470 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 470 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 461,48 € | 478 512,48 € | 12 168 538,52 € |
| Année 2 | 313 368,44 € | 466 605,52 € | 11 855 170,08 € |
| Année 3 | 325 745,67 € | 454 228,29 € | 11 529 424,41 € |
| Année 4 | 338 611,82 € | 441 362,14 € | 11 190 812,59 € |
| Année 5 | 351 986,15 € | 427 987,81 € | 10 838 826,44 € |
| Année 6 | 365 888,70 € | 414 085,26 € | 10 472 937,74 € |
| Année 7 | 380 340,38 € | 399 633,58 € | 10 092 597,36 € |
| Année 8 | 395 362,89 € | 384 611,07 € | 9 697 234,47 € |
| Année 9 | 410 978,73 € | 368 995,23 € | 9 286 255,74 € |
| Année 10 | 427 211,35 € | 352 762,61 € | 8 859 044,39 € |
| Année 11 | 444 085,11 € | 335 888,85 € | 8 414 959,28 € |
| Année 12 | 461 625,36 € | 318 348,60 € | 7 953 333,92 € |
| Année 13 | 479 858,39 € | 300 115,57 € | 7 473 475,53 € |
| Année 14 | 498 811,61 € | 281 162,35 € | 6 974 663,92 € |
| Année 15 | 518 513,41 € | 261 460,55 € | 6 456 150,51 € |
| Année 16 | 538 993,37 € | 240 980,59 € | 5 917 157,14 € |
| Année 17 | 560 282,27 € | 219 691,69 € | 5 356 874,87 € |
| Année 18 | 582 412,01 € | 197 561,95 € | 4 774 462,86 € |
| Année 19 | 605 415,81 € | 174 558,15 € | 4 169 047,05 € |
| Année 20 | 629 328,21 € | 150 645,75 € | 3 539 718,84 € |
| Année 21 | 654 185,10 € | 125 788,86 € | 2 885 533,74 € |
| Année 22 | 680 023,75 € | 99 950,21 € | 2 205 509,99 € |
| Année 23 | 706 882,98 € | 73 090,98 € | 1 498 627,01 € |
| Année 24 | 734 803,08 € | 45 170,88 € | 763 823,93 € |
| Année 25 | 763 823,93 € | 16 148,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 470 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 997 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 750 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 640 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 708 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.