Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 370 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 476,59 € | 64 476,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 384 € / mois | 184 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 989 600 € | 13 359 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 250 € | 12 679 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 370 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 370 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 043,89 € | 474 675,19 € | 12 070 956,11 € |
| Année 2 | 310 855,37 € | 462 863,71 € | 11 760 100,74 € |
| Année 3 | 323 133,36 € | 450 585,72 € | 11 436 967,38 € |
| Année 4 | 335 896,32 € | 437 822,76 € | 11 101 071,06 € |
| Année 5 | 349 163,40 € | 424 555,68 € | 10 751 907,66 € |
| Année 6 | 362 954,47 € | 410 764,61 € | 10 388 953,19 € |
| Année 7 | 377 290,24 € | 396 428,84 € | 10 011 662,95 € |
| Année 8 | 392 192,26 € | 381 526,82 € | 9 619 470,69 € |
| Année 9 | 407 682,87 € | 366 036,21 € | 9 211 787,82 € |
| Année 10 | 423 785,31 € | 349 933,77 € | 8 788 002,51 € |
| Année 11 | 440 523,77 € | 333 195,31 € | 8 347 478,74 € |
| Année 12 | 457 923,35 € | 315 795,73 € | 7 889 555,39 € |
| Année 13 | 476 010,16 € | 297 708,92 € | 7 413 545,23 € |
| Année 14 | 494 811,39 € | 278 907,69 € | 6 918 733,84 € |
| Année 15 | 514 355,21 € | 259 363,87 € | 6 404 378,63 € |
| Année 16 | 534 670,92 € | 239 048,16 € | 5 869 707,71 € |
| Année 17 | 555 789,08 € | 217 930,00 € | 5 313 918,63 € |
| Année 18 | 577 741,35 € | 195 977,73 € | 4 736 177,28 € |
| Année 19 | 600 560,67 € | 173 158,41 € | 4 135 616,61 € |
| Année 20 | 624 281,29 € | 149 437,79 € | 3 511 335,32 € |
| Année 21 | 648 938,85 € | 124 780,23 € | 2 862 396,47 € |
| Année 22 | 674 570,30 € | 99 148,78 € | 2 187 826,17 € |
| Année 23 | 701 214,14 € | 72 504,94 € | 1 486 612,03 € |
| Année 24 | 728 910,34 € | 44 808,74 € | 757 701,69 € |
| Année 25 | 757 701,69 € | 16 018,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 370 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 440 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.