Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 320 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 215,98 € | 64 215,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 594 € / mois | 183 474 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 985 600 € | 13 305 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 000 € | 12 628 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 320 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 320 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 835,23 € | 472 756,53 € | 12 022 164,77 € |
| Année 2 | 309 598,95 € | 460 992,81 € | 11 712 565,82 € |
| Année 3 | 321 827,34 € | 448 764,42 € | 11 390 738,48 € |
| Année 4 | 334 538,73 € | 436 053,03 € | 11 056 199,75 € |
| Année 5 | 347 752,15 € | 422 839,61 € | 10 708 447,60 € |
| Année 6 | 361 487,48 € | 409 104,28 € | 10 346 960,12 € |
| Année 7 | 375 765,32 € | 394 826,44 € | 9 971 194,80 € |
| Année 8 | 390 607,10 € | 379 984,66 € | 9 580 587,70 € |
| Année 9 | 406 035,12 € | 364 556,64 € | 9 174 552,58 € |
| Année 10 | 422 072,49 € | 348 519,27 € | 8 752 480,09 € |
| Année 11 | 438 743,28 € | 331 848,48 € | 8 313 736,81 € |
| Année 12 | 456 072,53 € | 314 519,23 € | 7 857 664,28 € |
| Année 13 | 474 086,26 € | 296 505,50 € | 7 383 578,02 € |
| Année 14 | 492 811,46 € | 277 780,30 € | 6 890 766,56 € |
| Année 15 | 512 276,28 € | 258 315,48 € | 6 378 490,28 € |
| Année 16 | 532 509,90 € | 238 081,86 € | 5 845 980,38 € |
| Année 17 | 553 542,72 € | 217 049,04 € | 5 292 437,66 € |
| Année 18 | 575 406,26 € | 195 185,50 € | 4 717 031,40 € |
| Année 19 | 598 133,35 € | 172 458,41 € | 4 118 898,05 € |
| Année 20 | 621 758,10 € | 148 833,66 € | 3 497 139,95 € |
| Année 21 | 646 316,01 € | 124 275,75 € | 2 850 823,94 € |
| Année 22 | 671 843,85 € | 98 747,91 € | 2 178 980,09 € |
| Année 23 | 698 379,99 € | 72 211,77 € | 1 480 600,10 € |
| Année 24 | 725 964,24 € | 44 627,52 € | 754 635,86 € |
| Année 25 | 754 635,86 € | 15 953,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 320 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 840 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 985 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 308 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.