Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 320 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 801,33 € | 88 801,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 095 € / mois | 253 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 985 600 € | 13 305 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 000 € | 12 628 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 320 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 320 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 630 016,77 € | 435 599,19 € | 11 689 983,23 € |
| Année 2 | 653 205,62 € | 412 410,34 € | 11 036 777,61 € |
| Année 3 | 677 247,96 € | 388 368,00 € | 10 359 529,65 € |
| Année 4 | 702 175,19 € | 363 440,77 € | 9 657 354,46 € |
| Année 5 | 728 019,95 € | 337 596,01 € | 8 929 334,51 € |
| Année 6 | 754 815,98 € | 310 799,98 € | 8 174 518,53 € |
| Année 7 | 782 598,28 € | 283 017,68 € | 7 391 920,25 € |
| Année 8 | 811 403,12 € | 254 212,84 € | 6 580 517,13 € |
| Année 9 | 841 268,17 € | 224 347,79 € | 5 739 248,96 € |
| Année 10 | 872 232,49 € | 193 383,47 € | 4 867 016,47 € |
| Année 11 | 904 336,49 € | 161 279,47 € | 3 962 679,98 € |
| Année 12 | 937 622,14 € | 127 993,82 € | 3 025 057,84 € |
| Année 13 | 972 132,90 € | 93 483,06 € | 2 052 924,94 € |
| Année 14 | 1 007 913,91 € | 57 702,05 € | 1 045 011,03 € |
| Année 15 | 1 045 011,03 € | 20 604,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 320 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 985 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 308 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.