Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 270 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 440,93 € | 88 440,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 003 € / mois | 252 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 981 600 € | 13 251 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 750 € | 12 576 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 270 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 270 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 459,81 € | 433 831,35 € | 11 642 540,19 € |
| Année 2 | 650 554,55 € | 410 736,61 € | 10 991 985,64 € |
| Année 3 | 674 499,30 € | 386 791,86 € | 10 317 486,34 € |
| Année 4 | 699 325,40 € | 361 965,76 € | 9 618 160,94 € |
| Année 5 | 725 065,26 € | 336 225,90 € | 8 893 095,68 € |
| Année 6 | 751 752,51 € | 309 538,65 € | 8 141 343,17 € |
| Année 7 | 779 422,05 € | 281 869,11 € | 7 361 921,12 € |
| Année 8 | 808 110,00 € | 253 181,16 € | 6 553 811,12 € |
| Année 9 | 837 853,86 € | 223 437,30 € | 5 715 957,26 € |
| Année 10 | 868 692,49 € | 192 598,67 € | 4 847 264,77 € |
| Année 11 | 900 666,20 € | 160 624,96 € | 3 946 598,57 € |
| Année 12 | 933 816,75 € | 127 474,41 € | 3 012 781,82 € |
| Année 13 | 968 187,47 € | 93 103,69 € | 2 044 594,35 € |
| Année 14 | 1 003 823,25 € | 57 467,91 € | 1 040 771,10 € |
| Année 15 | 1 040 771,10 € | 20 520,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 270 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 227 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.