Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 370 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 161,72 € | 89 161,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 187 € / mois | 254 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 989 600 € | 13 359 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 250 € | 12 679 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 370 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 370 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 573,59 € | 437 367,05 € | 11 737 426,41 € |
| Année 2 | 655 856,55 € | 414 084,09 € | 11 081 569,86 € |
| Année 3 | 679 996,45 € | 389 944,19 € | 10 401 573,41 € |
| Année 4 | 705 024,86 € | 364 915,78 € | 9 696 548,55 € |
| Année 5 | 730 974,52 € | 338 966,12 € | 8 965 574,03 € |
| Année 6 | 757 879,28 € | 312 061,36 € | 8 207 694,75 € |
| Année 7 | 785 774,31 € | 284 166,33 € | 7 421 920,44 € |
| Année 8 | 814 696,06 € | 255 244,58 € | 6 607 224,38 € |
| Année 9 | 844 682,34 € | 225 258,30 € | 5 762 542,04 € |
| Année 10 | 875 772,32 € | 194 168,32 € | 4 886 769,72 € |
| Année 11 | 908 006,59 € | 161 934,05 € | 3 978 763,13 € |
| Année 12 | 941 427,32 € | 128 513,32 € | 3 037 335,81 € |
| Année 13 | 976 078,16 € | 93 862,48 € | 2 061 257,65 € |
| Année 14 | 1 012 004,38 € | 57 936,26 € | 1 049 253,27 € |
| Année 15 | 1 049 253,27 € | 20 687,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 370 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 989 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 250 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.