Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 420 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 522,12 € | 89 522,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 279 € / mois | 255 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 600 € | 13 413 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 500 € | 12 730 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 420 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 420 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 130,54 € | 439 134,90 € | 11 784 869,46 € |
| Année 2 | 658 507,61 € | 415 757,83 € | 11 126 361,85 € |
| Année 3 | 682 745,11 € | 391 520,33 € | 10 443 616,74 € |
| Année 4 | 707 874,69 € | 366 390,75 € | 9 735 742,05 € |
| Année 5 | 733 929,22 € | 340 336,22 € | 9 001 812,83 € |
| Année 6 | 760 942,72 € | 313 322,72 € | 8 240 870,11 € |
| Année 7 | 788 950,53 € | 285 314,91 € | 7 451 919,58 € |
| Année 8 | 817 989,20 € | 256 276,24 € | 6 633 930,38 € |
| Année 9 | 848 096,68 € | 226 168,76 € | 5 785 833,70 € |
| Année 10 | 879 312,31 € | 194 953,13 € | 4 906 521,39 € |
| Année 11 | 911 676,90 € | 162 588,54 € | 3 994 844,49 € |
| Année 12 | 945 232,72 € | 129 032,72 € | 3 049 611,77 € |
| Année 13 | 980 023,60 € | 94 241,84 € | 2 069 588,17 € |
| Année 14 | 1 016 095,04 € | 58 170,40 € | 1 053 493,13 € |
| Année 15 | 1 053 493,13 € | 20 771,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 420 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 242 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 777 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 993 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.