Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 520 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 242,91 € | 90 242,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 463 € / mois | 257 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 600 € | 13 521 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 000 € | 12 833 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 520 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 520 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 244,31 € | 442 670,61 € | 11 879 755,69 € |
| Année 2 | 663 809,59 € | 419 105,33 € | 11 215 946,10 € |
| Année 3 | 688 242,23 € | 394 672,69 € | 10 527 703,87 € |
| Année 4 | 713 574,15 € | 369 340,77 € | 9 814 129,72 € |
| Année 5 | 739 838,46 € | 343 076,46 € | 9 074 291,26 € |
| Année 6 | 767 069,48 € | 315 845,44 € | 8 307 221,78 € |
| Année 7 | 795 302,78 € | 287 612,14 € | 7 511 919,00 € |
| Année 8 | 824 575,24 € | 258 339,68 € | 6 687 343,76 € |
| Année 9 | 854 925,13 € | 227 989,79 € | 5 832 418,63 € |
| Année 10 | 886 392,11 € | 196 522,81 € | 4 946 026,52 € |
| Année 11 | 919 017,29 € | 163 897,63 € | 4 027 009,23 € |
| Année 12 | 952 843,26 € | 130 071,66 € | 3 074 165,97 € |
| Année 13 | 987 914,29 € | 95 000,63 € | 2 086 251,68 € |
| Année 14 | 1 024 276,13 € | 58 638,79 € | 1 061 975,55 € |
| Année 15 | 1 061 975,55 € | 20 938,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 520 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 001 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 000 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.