Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 520 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 099,37 € | 74 099,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 544 € / mois | 211 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 600 € | 13 521 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 000 € | 12 833 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 520 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 520 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 489,56 € | 459 702,88 € | 12 090 510,44 € |
| Année 2 | 445 786,24 € | 443 406,20 € | 11 644 724,20 € |
| Année 3 | 462 701,33 € | 426 491,11 € | 11 182 022,87 € |
| Année 4 | 480 258,19 € | 408 934,25 € | 10 701 764,68 € |
| Année 5 | 498 481,29 € | 390 711,15 € | 10 203 283,39 € |
| Année 6 | 517 395,80 € | 371 796,64 € | 9 685 887,59 € |
| Année 7 | 537 028,03 € | 352 164,41 € | 9 148 859,56 € |
| Année 8 | 557 405,21 € | 331 787,23 € | 8 591 454,35 € |
| Année 9 | 578 555,60 € | 310 636,84 € | 8 012 898,75 € |
| Année 10 | 600 508,49 € | 288 683,95 € | 7 412 390,26 € |
| Année 11 | 623 294,36 € | 265 898,08 € | 6 789 095,90 € |
| Année 12 | 646 944,86 € | 242 247,58 € | 6 142 151,04 € |
| Année 13 | 671 492,74 € | 217 699,70 € | 5 470 658,30 € |
| Année 14 | 696 972,10 € | 192 220,34 € | 4 773 686,20 € |
| Année 15 | 723 418,23 € | 165 774,21 € | 4 050 267,97 € |
| Année 16 | 750 867,83 € | 138 324,61 € | 3 299 400,14 € |
| Année 17 | 779 359,00 € | 109 833,44 € | 2 520 041,14 € |
| Année 18 | 808 931,27 € | 80 261,17 € | 1 711 109,87 € |
| Année 19 | 839 625,63 € | 49 566,81 € | 871 484,24 € |
| Année 20 | 871 484,24 € | 17 707,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 520 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 001 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 000 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 712 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.