Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 420 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 507,52 € | 73 507,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 750 € / mois | 210 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 600 € | 13 413 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 500 € | 12 730 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 420 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 420 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 059,10 € | 456 031,14 € | 11 993 940,90 € |
| Année 2 | 442 225,62 € | 439 864,62 € | 11 551 715,28 € |
| Année 3 | 459 005,58 € | 423 084,66 € | 11 092 709,70 € |
| Année 4 | 476 422,24 € | 405 668,00 € | 10 616 287,46 € |
| Année 5 | 494 499,76 € | 387 590,48 € | 10 121 787,70 € |
| Année 6 | 513 263,22 € | 368 827,02 € | 9 608 524,48 € |
| Année 7 | 532 738,64 € | 349 351,60 € | 9 075 785,84 € |
| Année 8 | 552 953,06 € | 329 137,18 € | 8 522 832,78 € |
| Année 9 | 573 934,49 € | 308 155,75 € | 7 948 898,29 € |
| Année 10 | 595 712,04 € | 286 378,20 € | 7 353 186,25 € |
| Année 11 | 618 315,95 € | 263 774,29 € | 6 734 870,30 € |
| Année 12 | 641 777,53 € | 240 312,71 € | 6 093 092,77 € |
| Année 13 | 666 129,35 € | 215 960,89 € | 5 426 963,42 € |
| Année 14 | 691 405,17 € | 190 685,07 € | 4 735 558,25 € |
| Année 15 | 717 640,07 € | 164 450,17 € | 4 017 918,18 € |
| Année 16 | 744 870,45 € | 137 219,79 € | 3 273 047,73 € |
| Année 17 | 773 134,07 € | 108 956,17 € | 2 499 913,66 € |
| Année 18 | 802 470,12 € | 79 620,12 € | 1 697 443,54 € |
| Année 19 | 832 919,31 € | 49 170,93 € | 864 524,23 € |
| Année 20 | 864 524,23 € | 17 566,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 420 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 040 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 242 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.