Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 420 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 635,47 € | 62 635,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 804 € / mois | 178 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 600 € | 13 413 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 500 € | 12 730 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 420 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 420 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 785,31 € | 549 840,33 € | 12 218 214,69 € |
| Année 2 | 210 971,21 € | 540 654,43 € | 12 007 243,48 € |
| Année 3 | 220 575,26 € | 531 050,38 € | 11 786 668,22 € |
| Année 4 | 230 616,53 € | 521 009,11 € | 11 556 051,69 € |
| Année 5 | 241 114,90 € | 510 510,74 € | 11 314 936,79 € |
| Année 6 | 252 091,20 € | 499 534,44 € | 11 062 845,59 € |
| Année 7 | 263 567,17 € | 488 058,47 € | 10 799 278,42 € |
| Année 8 | 275 565,57 € | 476 060,07 € | 10 523 712,85 € |
| Année 9 | 288 110,16 € | 463 515,48 € | 10 235 602,69 € |
| Année 10 | 301 225,83 € | 450 399,81 € | 9 934 376,86 € |
| Année 11 | 314 938,57 € | 436 687,07 € | 9 619 438,29 € |
| Année 12 | 329 275,52 € | 422 350,12 € | 9 290 162,77 € |
| Année 13 | 344 265,16 € | 407 360,48 € | 8 945 897,61 € |
| Année 14 | 359 937,19 € | 391 688,45 € | 8 585 960,42 € |
| Année 15 | 376 322,66 € | 375 302,98 € | 8 209 637,76 € |
| Année 16 | 393 453,99 € | 358 171,65 € | 7 816 183,77 € |
| Année 17 | 411 365,25 € | 340 260,39 € | 7 404 818,52 € |
| Année 18 | 430 091,87 € | 321 533,77 € | 6 974 726,65 € |
| Année 19 | 449 670,96 € | 301 954,68 € | 6 525 055,69 € |
| Année 20 | 470 141,37 € | 281 484,27 € | 6 054 914,32 € |
| Année 21 | 491 543,69 € | 260 081,95 € | 5 563 370,63 € |
| Année 22 | 513 920,28 € | 237 705,36 € | 5 049 450,35 € |
| Année 23 | 537 315,51 € | 214 310,13 € | 4 512 134,84 € |
| Année 24 | 561 775,77 € | 189 849,87 € | 3 950 359,07 € |
| Année 25 | 587 349,51 € | 164 276,13 € | 3 363 009,56 € |
| Année 26 | 614 087,48 € | 137 538,16 € | 2 748 922,08 € |
| Année 27 | 642 042,64 € | 109 583,00 € | 2 106 879,44 € |
| Année 28 | 671 270,40 € | 80 355,24 € | 1 435 609,04 € |
| Année 29 | 701 828,72 € | 49 796,92 € | 733 780,32 € |
| Année 30 | 733 780,32 € | 17 847,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 420 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.