Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 170 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 720,14 € | 87 720,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 819 € / mois | 250 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 600 € | 13 143 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 250 € | 12 474 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 170 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 170 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 346,05 € | 430 295,63 € | 11 547 653,95 € |
| Année 2 | 645 252,55 € | 407 389,13 € | 10 902 401,40 € |
| Année 3 | 669 002,18 € | 383 639,50 € | 10 233 399,22 € |
| Année 4 | 693 625,92 € | 359 015,76 € | 9 539 773,30 € |
| Année 5 | 719 156,01 € | 333 485,67 € | 8 820 617,29 € |
| Année 6 | 745 625,77 € | 307 015,91 € | 8 074 991,52 € |
| Année 7 | 773 069,80 € | 279 571,88 € | 7 301 921,72 € |
| Année 8 | 801 523,95 € | 251 117,73 € | 6 500 397,77 € |
| Année 9 | 831 025,38 € | 221 616,30 € | 5 669 372,39 € |
| Année 10 | 861 612,70 € | 191 028,98 € | 4 807 759,69 € |
| Année 11 | 893 325,81 € | 159 315,87 € | 3 914 433,88 € |
| Année 12 | 926 206,20 € | 126 435,48 € | 2 988 227,68 € |
| Année 13 | 960 296,77 € | 92 344,91 € | 2 027 930,91 € |
| Année 14 | 995 642,15 € | 56 999,53 € | 1 032 288,76 € |
| Année 15 | 1 032 288,76 € | 20 353,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 170 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 629 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 973 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.