Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 070 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 999,35 € | 86 999,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 634 € / mois | 248 570 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 965 600 € | 13 035 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 750 € | 12 371 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 070 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 070 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 232,26 € | 426 759,94 € | 11 452 767,74 € |
| Année 2 | 639 950,55 € | 404 041,65 € | 10 812 817,19 € |
| Année 3 | 663 505,02 € | 380 487,18 € | 10 149 312,17 € |
| Année 4 | 687 926,45 € | 356 065,75 € | 9 461 385,72 € |
| Année 5 | 713 246,75 € | 330 745,45 € | 8 748 138,97 € |
| Année 6 | 739 499,03 € | 304 493,17 € | 8 008 639,94 € |
| Année 7 | 766 717,53 € | 277 274,67 € | 7 241 922,41 € |
| Année 8 | 794 937,88 € | 249 054,32 € | 6 446 984,53 € |
| Année 9 | 824 196,93 € | 219 795,27 € | 5 622 787,60 € |
| Année 10 | 854 532,88 € | 189 459,32 € | 4 768 254,72 € |
| Année 11 | 885 985,41 € | 158 006,79 € | 3 882 269,31 € |
| Année 12 | 918 595,62 € | 125 396,58 € | 2 963 673,69 € |
| Année 13 | 952 406,10 € | 91 586,10 € | 2 011 267,59 € |
| Année 14 | 987 461,02 € | 56 531,18 € | 1 023 806,57 € |
| Année 15 | 1 023 806,57 € | 20 186,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 070 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 840 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 965 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 301 750 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 207 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.