Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 070 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 436,05 € | 71 436,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 473 € / mois | 204 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 965 600 € | 13 035 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 750 € | 12 371 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 070 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 070 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 052,58 € | 443 180,02 € | 11 655 947,42 € |
| Année 2 | 429 763,53 € | 427 469,07 € | 11 226 183,89 € |
| Année 3 | 446 070,61 € | 411 161,99 € | 10 780 113,28 € |
| Année 4 | 462 996,47 € | 394 236,13 € | 10 317 116,81 € |
| Année 5 | 480 564,55 € | 376 668,05 € | 9 836 552,26 € |
| Année 6 | 498 799,26 € | 358 433,34 € | 9 337 753,00 € |
| Année 7 | 517 725,86 € | 339 506,74 € | 8 820 027,14 € |
| Année 8 | 537 370,61 € | 319 861,99 € | 8 282 656,53 € |
| Année 9 | 557 760,78 € | 299 471,82 € | 7 724 895,75 € |
| Année 10 | 578 924,64 € | 278 307,96 € | 7 145 971,11 € |
| Année 11 | 600 891,54 € | 256 341,06 € | 6 545 079,57 € |
| Année 12 | 623 691,96 € | 233 540,64 € | 5 921 387,61 € |
| Année 13 | 647 357,54 € | 209 875,06 € | 5 274 030,07 € |
| Année 14 | 671 921,12 € | 185 311,48 € | 4 602 108,95 € |
| Année 15 | 697 416,67 € | 159 815,93 € | 3 904 692,28 € |
| Année 16 | 723 879,69 € | 133 352,91 € | 3 180 812,59 € |
| Année 17 | 751 346,81 € | 105 885,79 € | 2 429 465,78 € |
| Année 18 | 779 856,16 € | 77 376,44 € | 1 649 609,62 € |
| Année 19 | 809 447,28 € | 47 785,32 € | 840 162,34 € |
| Année 20 | 840 162,34 € | 17 071,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 070 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 840 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 965 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 301 750 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.