Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 020 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 140,13 € | 71 140,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 576 € / mois | 203 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 961 600 € | 12 981 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 500 € | 12 320 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 020 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 020 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 337,41 € | 441 344,15 € | 11 607 662,59 € |
| Année 2 | 427 983,29 € | 425 698,27 € | 11 179 679,30 € |
| Année 3 | 444 222,81 € | 409 458,75 € | 10 735 456,49 € |
| Année 4 | 461 078,54 € | 392 603,02 € | 10 274 377,95 € |
| Année 5 | 478 573,86 € | 375 107,70 € | 9 795 804,09 € |
| Année 6 | 496 733,01 € | 356 948,55 € | 9 299 071,08 € |
| Année 7 | 515 581,23 € | 338 100,33 € | 8 783 489,85 € |
| Année 8 | 535 144,64 € | 318 536,92 € | 8 248 345,21 € |
| Année 9 | 555 450,31 € | 298 231,25 € | 7 692 894,90 € |
| Année 10 | 576 526,51 € | 277 155,05 € | 7 116 368,39 € |
| Année 11 | 598 402,43 € | 255 279,13 € | 6 517 965,96 € |
| Année 12 | 621 108,40 € | 232 573,16 € | 5 896 857,56 € |
| Année 13 | 644 675,93 € | 209 005,63 € | 5 252 181,63 € |
| Année 14 | 669 137,73 € | 184 543,83 € | 4 583 043,90 € |
| Année 15 | 694 527,73 € | 159 153,83 € | 3 888 516,17 € |
| Année 16 | 720 881,10 € | 132 800,46 € | 3 167 635,07 € |
| Année 17 | 748 234,45 € | 105 447,11 € | 2 419 400,62 € |
| Année 18 | 776 625,70 € | 77 055,86 € | 1 642 774,92 € |
| Année 19 | 806 094,23 € | 47 587,33 € | 836 680,69 € |
| Année 20 | 836 680,69 € | 17 000,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 020 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 258 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 240 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.