Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 920 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 362,51 € | 70 362,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 220 € / mois | 201 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 600 € | 12 873 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 000 € | 12 218 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 920 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 920 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 220,37 € | 434 129,75 € | 11 509 779,63 € |
| Année 2 | 425 658,59 € | 418 691,53 € | 11 084 121,04 € |
| Année 3 | 441 677,81 € | 402 672,31 € | 10 642 443,23 € |
| Année 4 | 458 299,87 € | 386 050,25 € | 10 184 143,36 € |
| Année 5 | 475 547,51 € | 368 802,61 € | 9 708 595,85 € |
| Année 6 | 493 444,24 € | 350 905,88 € | 9 215 151,61 € |
| Année 7 | 512 014,51 € | 332 335,61 € | 8 703 137,10 € |
| Année 8 | 531 283,64 € | 313 066,48 € | 8 171 853,46 € |
| Année 9 | 551 277,94 € | 293 072,18 € | 7 620 575,52 € |
| Année 10 | 572 024,73 € | 272 325,39 € | 7 048 550,79 € |
| Année 11 | 593 552,25 € | 250 797,87 € | 6 454 998,54 € |
| Année 12 | 615 889,99 € | 228 460,13 € | 5 839 108,55 € |
| Année 13 | 639 068,34 € | 205 281,78 € | 5 200 040,21 € |
| Année 14 | 663 119,03 € | 181 231,09 € | 4 536 921,18 € |
| Année 15 | 688 074,80 € | 156 275,32 € | 3 848 846,38 € |
| Année 16 | 713 969,76 € | 130 380,36 € | 3 134 876,62 € |
| Année 17 | 740 839,29 € | 103 510,83 € | 2 394 037,33 € |
| Année 18 | 768 720,01 € | 75 630,11 € | 1 625 317,32 € |
| Année 19 | 797 649,96 € | 46 700,16 € | 827 667,36 € |
| Année 20 | 827 667,36 € | 16 681,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 920 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.